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usillal, las Paredes. san rafael, mendoza, San Rafael, Mendoza, Argentina.
Oportunidad de Inversión en Propiedad Rural en Mendoza
Descripción de la Propiedad: Ubicada en el paraje del Usillal, distrito Las Paredes, San Rafael, Mendoza, esta propiedad de 6 hectáreas ofrece un terreno óptimo para el desarrollo de actividades vitícolas y vitivinícolas. Situada a 1600 metros de la ruta provincial 143 y a 13 km del centro de la ciudad por asfalto, combina accesibilidad con un entorno rural privilegiado.
Características Técnicas:
• Superficie Total: 6 hectáreas.
• Viñedo: 4,532 hectáreas de viñedo en espaldero, variedad Bonarda, con estructura antigranizo.
• Sistema de Riego: Riego por goteo y microaspersión, automatizado, con defensa contra heladas. Represa de agua para riego, captada por el suministro del turno de riego de la propiedad.
• Infraestructura:
o Pileta de natación de hormigón con sistema de mantenimiento y llenado automatizado.
o Galpón cerrado de 127 m² de mampostería y techo metálico.
o Galpón cerrado de 60 m².
o Vivienda de 71 m² con dos habitaciones, un baño, cocina, comedor y estar integrados en un solo ambiente.
o Espacios verdes con añejos árboles y cercos vivos.
• Servicios: Energía eléctrica trifásica y monofásica, agua potable y red de gas natural.
Potencialidades de la Actividad Vitícola y Vitivinícola:
• Producción de Alta Calidad: La variedad Bonarda es reconocida por su adaptabilidad y calidad, ofreciendo un producto final de alto valor enológico.
• Eficiencia en el Uso del Agua: El sistema de riego por goteo y microaspersión garantiza un uso eficiente del recurso hídrico, esencial para la sostenibilidad de la producción.
• Protección Contra Clima Adverso: La estructura antigranizo y el sistema de defensa contra heladas aseguran la protección de los cultivos, minimizando riesgos y pérdidas.
• Automatización: La automatización del riego agrícola y de los espacios verdes optimiza la gestión y reduce costos operativos.
Beneficios:
• Ubicación Estratégica: Proximidad a la ciudad de San Rafael, facilitando la logística y el acceso a mercados.
• Reconocimiento Internacional: Mendoza es una región vitivinícola de renombre mundial, lo que incrementa el valor de la inversión.
• Crecimiento Sostenido: La demanda de productos vitivinícolas de calidad sigue en aumento, ofreciendo oportunidades de expansión y rentabilidad.
Contacto: Teléfono: [2604503311] Email: [sicloinmobiliaria@gmail.com
Visitas disponibles bajo cita previa.
Valor: USD 350.000 (negociable)
¡Aprovecha esta oportunidad de inversión en una de las regiones vitivinícolas más prestigiosas del país!!
